A l’heure ou Jean-Luc Raysséguier visite le chantier du nouvel EHPAD Sainte-Cécile, faisons un point sur ce nouveau projet qui voit le jour à Bessières.
Le 2 mai à 11h, le Maire, entouré d’élus, d’agents des services

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municipaux, d’Alia Pillon, directrice du futur établissement, et des responsables des entreprises en charge de la réalisation, visitait le chantier du nouvel Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) Sainte-Cécile. Le cortège était guidé par les architectes de l’édifice.
Le projet
Situé en face de l’espace Armonia, et voisin du collège, cet EHPAD devait se fondre dans son environnement direct. C’était le défi à relever pour l’équipe d’architectes qui l’ont imaginé. Les cabinets 11bis studio architectes et GPA Architectes, ont non seulement tenu compte de ces contraintes, mais ont également sondé le personnel de l’actuel EHPAD. Leur objectif : réaliser un bâtiment fonctionnel afin que l’architecture soit au service des résidents. Ce bâtiment à taille humaine (2 niveaux seulement) privilégie les orientations sud, est et ouest, favorisant l’éclairage naturel dans les chambres. Il a été conçu pour préserver un jardin commun de proximité, protégé des vents dominants et s’ouvrant au sud. Ce nouveau pôle de la vie bessiéraine s’inscrira dans un écrin naturel. Le bardage bois en façade, assortira le bâtiment au collège qui lui fera face. Les hébergements constituent les deux ailes du bâtiment, reliées par un pôle commun regroupant les bureaux, les espaces techniques et les lieux de soins. La salle d’activités sera d’ailleurs le coeur de cette unité. La lumière baignera les espaces de vie grâce à de grandes baies vitrées qui apporteront un éclairage naturel et la vue sur le paysage et la vie environnante dans les espaces mutualisés. Les unités d’hébergement, quant à elles, offriront plus d’intimité.
Ce projet a été guidé par la volonté de créer un espace perméable, ouvert à son environnement naturel et au rythme de la vie de son quartier. L’imbrication d’unités bien distinctes, aux esprits différents et complémentaires favoriseront une atmosphère de village. CGEM et GBMP, les entreprises qui interviendront durant la construction, se sont engagées dans les démarches de qualité et de développement durable et garantissent un chantier à faible impact environnemental. En terme énergétique, le projet obtiendra la norme « Bâtiment Basse Consommation (BBC) Effinergie 2005 », c’est à dire une consommation inférieure d’au moins 50% par rapport aux recommandations en vigueur (RT2005). Le coût de ce projet s’élève à 8 215 000€ HT. Sachez aussi qu’il représente la création d’une trentaine d’emplois. Le Centre Communal d’Action Sociale (CCAS) de Bessières a signé, le 15 décembre 2010, un bail emphytéotique avec Batimap (groupe Caisse d’Epargne) qui assure la réalisation de l’EHPAD.
Quelle maison de retraite ?
Cet EHPAD accueillera 80 lits répartis en 4 unités de 16 à 24 chambres (dont une unité Alzheimer). Les rythmes journaliers et saisonniers, en grande partie façonnés par l’activité du collège, apporteront des repères vivants dans le quotidien de l’EHPAD. Les arbres qui orneront les jardins et les pourtours de la maison de retraite marqueront les saisons. C’est un lien avec la temporalité pour les résidents. La vie de l’établissement s’organisera autour d’un espace central, où la nature sera omniprésente (jardin central protégé, patio paysagé, jardins de proximité).

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Nota : le principe du bail emphythéotique
Batimap a confié la promotion immobilière de l’EHPAD à Spirit, promoteur spécialisé dans la réalisation et la gestion de ce genre d’ouvrage. Une fois construit, l’EHPAD sera mis à la disposition du CCAS durant 25 ans, qui versera un loyer au bailleur, et exploitera l’établissement. A l’issue de cette période, le CCAS deviendra officiellement propriétaire de Sainte-Cécile. En illustration, la signature entre Jean-Luc Raysséguier, en tant que Président du CCAS, et Fabiola Barreira, Directrice du centre d’affaires immobilier de la Caisse d’Epargne.

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5 questions à la future directrice

Alia Pillon est l’actuelle Directrice des EHPAD de Bessières. Elle dirigera la future résidence Sainte-Cécile. Nous sommes allés lui poser quelques questions sur ce qui allait changer dans le quotidien des pensionnaires.
ABR : à quelle date le premier résident entrera dans le nouvel établissement ?
Alia Pillon (AP) : logiquement, les 44 résidents que compte Sainte-Cécile à l’heure actuelle devraient emménager dans leurs nouvelles chambres dans le courant du deuxième trimestre 2013. On va accueillir au final 76 résidents, soit 32 lits supplémentaires. Certains d’entre eux intégreront l’unité Alzheimer. Des dossiers sont d’ailleurs en attente, mais nous n’avons aujourd’hui pas la place de les accueillir.
ABR : à ce sujet, quelles sont les spécificités d’une unité Alzeihmer ?
AP : c’est une unité qui est sécurisée, c’est un espace qui est entièrement déstiné aux malades, avec des lieux de vie adaptés, une équipe formée et dédiée à ces résidents. C’est un centre dans le centre. ABR : avez-vous à l’heure actuelle une idée du coût de l’hébergement ? AP : non. Nous sommes en train réaliser l’étude financière. De ce fait, ce serait très anticipé de donner un montant aujourd’hui. Sachez que nous nous efforçons de pratiquer le tarif le plus accessible possible, et que nous ferons tout pour conserver cette ligne de conduite. Cependant, il y aura une augmentation.
ABR : qu’est ce qui va changer dans le quotidien des résidents ?
AP : il y aura un animateur permanent, nous recruterons certainement un kinésithérapeute et un ergothérapeute. Ensuite tous les lieux de vie changeront. Les chambres seront beaucoup plus spacieuses, passant de 12m² à 22m². Des espaces seront dédiés exclusivement aux repas, d’autres aux activités. Nous aurons également une salle kiné, une salle « snoezelen » (CQFD : c’est une pratique de stimulation multisensorielle, destinée à éveiller et stimuler la personne ; réf. wikipedia), ou encore des salons. Ils ne seront jamais plus de 20 dans ces lieux, afin de renforcer l’intimité.
ABR : le fait d’excentrer cet EHPAD ne risque-t-il pas de nuire au lien social entre les résidents et leur ville ?
AP : aujourd’hui je dirai non. Les résidents actuels ne sortent pratiquement pas. Nous faisons venir l’extérieur au sein de l’établissement, et c’est cela qui crée le lien social. Très peu vont au marché, ou participent aux animations, et ils sont toujours accompagnés. Les personnes qui choisissent de venir dans les EHPAD de Bessières recherchent la proximité avec la nature. Or, l’environnement direct changera, et sera, à ce titre, beaucoup plus agréable pour les pensionnaires. Ce bâtiment sera bien plus ouvert vers l’extérieur, vers l’environnement naturel direct. Il y a de la vie, parce qu’il y a de la jeunesse. La vie sera rythmée par le collège et Armonia. Ce sera bénéfique de se retouver en face de ce lieu d’animation qui peut accueillir des spectacles, des fêtes, des lotos. J’ajoute que grâce aux efforts de l’association des amis de Sainte-Cécile et du Pastourel et de la fondation de France, nous disposons d’un mini-bus adapté qui nous permet d’organiser des sorties. La nouvelle localisation sera résolument un atout pour ce futur EHPAD.